大連市推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作，以改善市民居住條件。為此，大連市正式印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯工作的實施意見》。該文件在2020版政策文件基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗并加以調(diào)整和規(guī)范，形成了新的指導(dǎo)實施政策。

此次實施意見的基本原則與2020版相同，強(qiáng)調(diào)業(yè)主意愿放在首位，遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保證安全”的原則。實施范圍包括大連市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上具有合法權(quán)屬的未列入房屋征收范圍或計劃的多層無電梯住宅，且需滿足建筑結(jié)構(gòu)和質(zhì)量安全等方面的要求，適用于已建成投入使用的四層及以上（不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

加裝電梯需要經(jīng)過本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積占比四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)占比四分之三以上的業(yè)主同意。低層商業(yè)網(wǎng)點和車庫業(yè)主也應(yīng)在征求表決范圍內(nèi)。擬占用業(yè)主專有部分時，須征得該專有部分業(yè)主同意。

加裝電梯應(yīng)堅持“因地制宜、安全適用、經(jīng)濟(jì)美觀、風(fēng)貌協(xié)調(diào)”的原則，盡量減輕對低層住宅及相鄰建筑的影響，減少對小區(qū)公共道路和綠地的占用，不得侵占城市主要道路，不影響城市規(guī)劃實施，不增加與加裝電梯無關(guān)的空間。

本單元內(nèi)同意加裝電梯的業(yè)主為加裝電梯的申請人，也是實施主體和后續(xù)管理主體。所有權(quán)歸本單元內(nèi)全部出資業(yè)主共有。申請人負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、方案制定、協(xié)議簽訂、工程報建、資金籌措、設(shè)備采購、工程實施、竣工驗收、補(bǔ)貼申請等相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。申請人可書面委托業(yè)主代表、業(yè)主委員會、產(chǎn)權(quán)單位等辦理相關(guān)事項，雙方需簽訂委托協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)。申報材料的真實性由申請人和受托方共同負(fù)責(zé)。

該實施意見自2026年11月1日起施行。